서초 방배역 초역세권 [엘루크 방배 서리풀] 청약(+공고문)

2022950048 엘루크 방배 서리풀 입주자모집공고문.pdf

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최근 아파트값 상승과 치솟는 청약 경쟁률 등의 영향으로 인해 도시형 생활주택이나 오피스텔 등 대안 주거시설이 각광받고 있는 추세다. 특히 집값 상승을 가장 먼저 체감할 수 있는 서초, 강남등 이른바 강남권의 경우, 새 정부의 부동산 규제 완화 기대감에 이러한 대안 주거시설을 투자목적으로 찾는 수요도 증가하고 있다.

 

여기에 임대차 3법 개선도 검토한다고 밝혀 투자 여건은 더욱 좋아질 전망이다. 임대사업자로 등록한 경우 주거형 오피스텔이나 다세대 주택, 소형빌라, 도시형 생활주택을 보유세의 기준이 되는 주택 수 산정에서 제외하는 방안이 인수위에서 유력하게 검토되고 있는 것으로 알려졌다.

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이에 따라 업계에서는 대안 주거 시설, 그 중에서도 오피스텔 대비 가격 상승률이 높은 도시형 생활주택의 인기를 예측하고 있다. 지난해 하반기부터 적용된 여러 규제들로 인해 주거용 오피스텔의 이점이 예전만큼 많지 않은 상황에서 상대적으로 큰 폭의 시세 차익을 기대할 수 있는 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 쏠릴 것이란 분석이다.

 

이러한 가운데 최근 성황리에 분양 마감 중인 도시형 생활주택 ‘엘루크 방배 서리풀’ 또한 관심의 대상이 되고 있다. 희소한 중소형 평면 고급 주거상품으로, 서울시 서초구에 지하 3층~지상 13층 규모, 평면별 각 32㎡~48㎡의 총 60실로 조성될 계획이다.

해당 단지는 DSR 2단계 규제에 해당되지 않아 아파트보다 상대적으로 대출 한도가 높은데다, 새 정부가 검토 중인 주택 수 합산 제외까지 실현된다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있을 것이란 전망이 나오고 있다. 또한 청약통장이 필요 없을 뿐 아니라 의무거주기간이나 전매금지기간이 추가되지 않아 소유권 이전등기 이후 매매가 가능하다. 계약금은 10%, 중도금은 5%이며 잔여 중도금은 잔금으로 이월할 예정으로 중도금 대출 또한 필요하지 않다는 장점까지 있다.

 

‘엘루크 방배 서리풀’은 수요자들의 다양한 니즈를 충족시킬 수 있는 4개 타입의 다양한 평면을 제공하며 넉넉한 서비스 면적 제공을 통해 실사용 면적을 크게 넓힌 아파트 형태의 주거 상품이다. 특히 다양한 라이프스타일 트렌드를 공간에 접목시키는 개념인 ‘레이어드 홈’에 대한 니즈를 반영한 공간 트렌드 맞춤 설계 계획이 돋보인다.

 

우수한 입지 또한 주목의 대상이다. ‘전통 부촌’이자 강남의 ‘신(新) 주거 중심’으로 떠오르고 있는 방배동에 들어서는데, 방배 5구역, 6구역, 13구역, 14구역이 연달아 관리처분인가를 받아 올해 하반기부터 순차적으로 착공과 분양이 시작될 예정으로 재개발 프리미엄이 기대되는 데다, 인근 옛 국군정보사령부 부지에는 문화예술복합타운 사업이 내년 착공을 예정하고 있는 등 풍부한 개발호재를 품고 있는 주거 환경으로 손꼽히고 있다.

 

교통 여건도 좋다. 약 150m 거리에 서울 지하철 2호선 방배역(백석예술대)이 인접한 초역세권 주거시설로 내방역도 도보로 이동이 가능하다. 또한 2019년 개통된 서리풀터널을 통해 강남권 접근이 편리한데다 강남순환고속도로와 남부순환로가 인접해 광역 교통망 접근성도 우수하다.

 

‘엘루크 방배 서리풀’이 위치한 방배역 인근은 서리풀공원(구 방배공원)과 방배근린공원, 우면산 등의 휴식, 녹지 환경이 풍부한 ‘숲세권’으로 꼽히는 입지로, ‘엘루크 방배 서리풀’ 입주민들 또한 이 같은 쾌적한 자연 환경을 누리는 에코라이프를 즐길 수 있다.

 

이와 함께 뛰어난 주변 인프라를 갖추고 있다. 단지 생활권 내에 롯데마트, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티 등이 위치해 있으며 예술의 전당, 국립중앙도서관, 법원, 검찰청도 가깝다. 강남8학군의 우수한 교육환경도 주위에 위치한다. 단지 인근에 방일초교와 이수중이 위치하고 있으며, 인근에 방배초, 상문고, 서울고, 서문여고, 서초고 등 다수의 명문학교가 자리하고 있어 자녀를 둔 수요자의 선호도가 기대된다.

 

한편, ‘엘루크 방배 서리풀’은 분양홍보관을 운영하고 있다.